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                2018-09-20 16:08:08

                  代孕产子_国内首家专业性公司,以资深医生资源为核心,19年诚信历史,1万多成功案例,是你放心的选择。半年报曝光房企过度囤地行为 降房价应从这里下手26635

                  

                盘和林

                60家房企公布企业半年报,除了不断增长的销售额及销售面积,房企手中储备的巨量土地也令人吃惊。

                据乐居财经统计,截止到2017年底,60家上市房企总土地储备规模为226145万平方米,其中排名前十的房企占到了总储量的60%。已经成长为世界最大房企的恒大地产,土储规模已经达到了3亿平方米。

                开发商囤地的行为具有明显的主观性和长期性,是一种主动的长期储积行为,而开发商这么做的动机就是逐利。开发商囤地的利润空间是由被囤积土地的当期市场价值和囤积成本所决定的,之间的差额越大,其中的收益空间就越大。如今我国城市化进程越来越快,土地在地方财政中的地位与日俱增,伴随着大量城市基础设施的建设,土地的价格不断飙升,不少城市的地价在短短几年之内已经翻了两番。

                而开发商的囤地成本却没有随着地价的上升而水涨船高。我国的房地产业在整个行业结构中的地位众所周知,政府为了防止房价过快上涨,一般对房地产开发贷款实施的利率和税费通常较低。从经济学理论上来说,即使政府提高地价,想要遏制开发商的利润空间,住房对于不断增长的刚需人群来说是需求刚性,开发商依然可以通过转嫁的方式将这一部分成本最终加在消费者身上。

                土地价格与囤积土地成本的不一致促使开发商不断地扩大公司囤地面积,这对于我国房地产市场健康发展是非常不利的。某种程度上可以说,开发商的“囤地”行为减少了供给,是导致供需失衡的一个很重要原因。

                观察开发商囤地规模和地点主要集中于一线、二线城市,而作为寸土寸金的一线、二线城市,人才的涌入已经让住房供给捉襟见肘。此时,开发商却依圈地不建,这会造成严重的土地资源闲置浪费。由此导致的供给侧不足是难以通过限价、限售的需求管理政策来弥补的,这就使得地方政府的宏观调控政策大打折扣。

                开发商囤地行为因为过去立法不完善,监管不到位而野蛮生长,现在已经到了需要严加整治的时候了。

                笔者之前在有关房价的评论中曾指出,当前市场的供需不平衡是结构性供需失衡,市场中的有效供给不足以满足有效需求,而开发商囤地就成为了横亘在政府加大供给与有效供给不足之间的鸿沟。而增加住房供给才是真正降低房价的撒手锏。

                我国现今正在对房企进行去杠杆化,去债务化的改革,不少房企也碍于这个原因,开始逐步释放土地储备,降低公司杠杆,但是房企去土地储备的主动性是远远不够的。所以,政府应当召集有关部门对开发商囤地现象进行制度约束。

                从提高开发商囤地成本入手,考虑将固定贷款利率变成随贷款时间而波动的累进利率模式,增加资金成本;还可以参考近期正在实施的措施,征收土地增值税,或者依据《房地产管理法》相关条款的规定,对闲置一年的土地缴纳20%或者更高的闲置资金;在完善制度的同时,应当严格执法,保证制度的落实。严格执行两年以上空置土地由地方政府无偿收回的规定,从2010年,国土部就曾经表态严厉打击开发商囤地,但是具体政策的实施效果却并不理想,所以必须强化监管团队,规范监管流程,用制度切断开发商囤地的利益链,将打击开发商囤地落到实处,而不是流于形式。

                政府对房地产市场进行干预,并不是扰乱市场秩序,而是为了更好地发挥“看得见的手”的作用。房地产业是一个与国计民生息息相关的行业,与地方财政、产业结构等联系紧密,只有规范该行业市场机制,缓解供求结构性矛盾,切实保障土地供给,才能提高资源利用率,更好地完成“房住不炒”的目标。

                (作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)




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                            2018-09-20 16:08:08

                              代孕产子_国内首家专业性公司,以资深医生资源为核心,19年诚信历史,1万多成功案例,是你放心的选择。16202

                              

                              具体来看,以国家市场监督管理总局为例,该部门的“三定”规定明确,“国家市场监督管理总局机关行政编制805名(含两委人员编制2名、援派机动编制3名、离退休干部工作人员编制15名)。设局长1名,副局长4名,司局级领导职数120名(含食品安全总监1名、总工程师1名、市场稽查专员4名、机关党委专职副书记1名、离退休干部办公室领导职数2名)。”(冷昊阳)

                            原标题:作风建设在行动 协调到位解纷争

                              近日,有ofo用户杨先生向南都记者爆料,ofo的199元押金无法退还,拨打页面显示的客服电话显示为空号,联系在线客服则称没有处理退款权限,辗转找到另一个客服则表示,这个退款已提交,需要等待3天左右,但其从上周六提交退押金申请至今尚未到账。

                            张常宁回归中国女排北京集训

                            科技配置上,X2配备了8.8英寸中控屏,其中集成了第六代iDrive系统,什么语音识别、Apple CarPlay无线互联、手机无线充电、移动APP助手等功能都应有尽有。

                            2015年,汪峰章子怡注册结婚,两人婚后育有一女“醒醒”。尽管刚开始,两人的婚姻一开始并不被看好,但是如今这样的幸福,也让不少网友纷纷打脸。

                            在加油机上,民警发现一个微信和支付宝收款二维码,在对面一间屋子里,民警发现一部手机和一个账本,手机上有一笔笔收款提现的交易记录,账本上也记录着现金收款记录。

                              “山竹”登陆广东,为何却让千里之外的苏浙沪也受伤?中国天气网介绍,此次包邮区的降雨主要由台风倒槽引发。

                            在昨天的交响音乐会上,中国第一家交响乐团——哈尔滨交响乐团演奏了《太阳岛上》《乌苏里船歌》等大家耳熟能详的经典曲目,以及《今夜无人入眠》《我的太阳》等世界名曲。《冰城之恋》《哈尔滨之夏》《礼赞哈尔滨》等歌曲,唱出了新时代哈尔滨的精神风貌,让省内外嘉宾感受哈尔滨中西合璧的文化积淀、端庄绚丽的城市品格,以及开放包容的人文情怀。

                              A:目前,广东省共有产权住房仍处于试点探索阶段,尚无成熟的可供复制推广的经验,同时各地对建设共有产权住房需求的迫切性不同。因此,还是提出规划期限与国民经济社会发展规划相对应的政策建议。

                            党的十九大闭幕第3天,中共中央政治局第一次集体学习,习近平总书记发出“贯彻落实党的十九大精神,在新时代坚持和发展中国特色社会主义,要求全党来一个大学习” 的号召。

                            21世纪经济研究院注意到,自2017年7月上海首次推出两宗100%自持纯租赁宅地以来,在过去的一年中,上海、南京、杭州等热点城市皆在加大租赁土地的市场供应量。

                              2.异地迁建村庄设施以提升完善为主。按照“经济实用、有效可行、同步建设、完善配套”的原则,规划建设与人口规模、村民生活需求相适应的基础设施与公共服务设施。村庄基础设施着重提升建设标准,实现村庄路网“户户通”,饮水纳入城乡供水一体化,生活污水集中处理,燃气管道入户,冬季清洁取暖,垃圾分类收集,雨水蓄滞可用、排放畅通。公共服务设施着重完善使用功能,教育、卫生、养老、文体等设施应布局合理、配套齐全、服务规范、管理有序。

                            在提交上述建议的同时,高尚全还将中国(海南)改革发展研究院的《改革跑赢危机的行动路线》(30条建议)作为建言附件交中央参考。

                              本周二,梅赛德斯-奔驰展示了一款行驶里程可达450公里(约合280英里)的SUV汽车,标志着这家德国汽车制造商开始和美国同行发起竞争。该公司希望这款SUV能吸引豪华车消费者和熟悉技术的“千禧一代”。这款产品可媲美特斯拉的Model X SUV汽车,后者的行驶里程约为295英里。

                              海口处处散发着热带滨海风情,每年吸引着一批又一批的俄罗斯游客前往观光、养生和旅游。特别是莫斯科/圣彼得堡直飞海口航线的复航及开通,以及2018年5月1日海南宣布包括俄罗斯在内的59国人员入境旅游免签政策实施以来,俄罗斯游客到海口旅游更为便捷、高效。市旅游发展委员会主任廖小平表示,海口与俄罗斯及圣彼得堡旅游的互补性很强,合作前景非常广阔。真诚地希望双方地方政府、旅游部门、旅游企业深化互惠合作,实现互利共赢,推进海口、圣彼得堡旅游的快速发展。

                              截止目前,颜坚生和德天集团为社会公益事业捐资过亿元。

                              插画,又称插图,其定义十分广泛,我们平常所看的报纸、杂志、图书,特别是儿童读物里所加插的图画或动画设计稿,乃至延伸到网络及手机平台上的相关视觉应用等都可称为“插画”。经过漫长的发展演变,现代插画已发展为独立的艺术形式。乍看之下,插画似乎主要是为儿童制作的,但因其艺术形式广泛,创作手法多样,所以不同年龄段的观众都可以从中体验不同的美感与内容。一部经典儿童图画书或动画作品的诞生离不开大量插画稿的支撑,而插画的绘制不仅需要画家倾注大量心血,更离不开精湛的绘画技艺和一颗赤诚的童心。

                            不离婚,你永远不知道自己曾经深爱的男人是个魔鬼。乔欣和前夫M是大学恋爱然后成功结婚的模范情侣,当多少情侣在面临毕业即分手时,他们毅然决然的坚持了下来。无奈好景不长,结婚不到两年的他们,却还是离婚了。离婚的原因也很简单,男人出轨了,乔欣捉奸在床。

                              众人当时并没有相信他的话。

                            “赶紧救人!”胡燕学过卫生救护专业知识,王剑也参加过卫生救护基本技能训练,两人一起进行简单急救处理后,又把病人抬上自家小车,送到了驻地人民医院。原来,患病青年小聂,常年在外打工。8月31日,他坐了20多个小时火车回到老家,第二天一早出门跑步锻炼。不料,晨练结束时,小聂突发疾病,晕倒在家门口。聂家地处偏远,救护车一时未到。情急之下,小聂的父亲赶到公路上拦车。

                              疏堵结合,消除“大班额”

                            四川今起告别“溜索时代”

                              金钱收买、色情引诱……为了向大陆渗透,台湾间谍情报机构无所不用其极。随着国家安全机关破获百余起台湾间谍案件,台湾当局一些令人不齿的手段被曝光。

                              至此,该团伙骨干悉数落网

                            2010年10月,广州市番禺区法院重审后,以盗窃罪判处谭志坚有期徒刑3年,并处罚金人民币3000元。

                              近日一位读者向记者反映,家中小时工拿着一年级孩子的作业向他“求救”,说自己不知道怎么教孩子做,而这位读者是研究生毕业,拿过来一看也不知怎么下手,更不知道怎么教孩子去做。这个作业有两项:一是照一张反映身边环境问题、环保行动、环保事件的照片;二是拍摄一段纪录片或新闻采访形式的视频,时长不超过5分钟。两项作业都要求作品使用标题(不得超过20字)和文字描述(不超过500字)来阐述所拍照片或视频与环境的关系,或阐述环境问题的解决方法。

                            根据环保部门的统计数据,2018年以来空气质量比去年有所下降。截至目前,空气优良天数比例为66%,同比减少4.3个百分点;PM2.5浓度为44.4微克/立方米,同比增加14.3%。水环境质量方面,江苏省5个未达标入江断面中有3个在南京,北十里长沟东支红山桥、金川河宝塔桥、外秦淮河三汊河口3个断面水质仍为劣Ⅴ类,城南河龙王庙等断面尚未稳定达标。眼下距离年底剩下不到4个月时间,进入第四季度后,是南京一年中空气流通条件最差的时段,也是雾霾污染最容易发生的季节;同时,这个季节,河道水位低,水体流动差,引水困难。打好污染防治攻坚战必须压力叠加、负重前行。根据会议部署,南京将在剩下的不到4个月时间里全力以赴打好三大保卫战。

                            真酒瓶体上的飘带是垂直、笔挺、内飘带上有阿拉伯字母,外带上则没有。

                              正大集团走访中日企业寻求运营合作

                              原标题:金正恩:撤离驻韩美军等与终战宣言无关

                              李克强指出,要深化商事制度改革放宽准入,让市场主体拥有更多发展机会。加大对各类所有制企业特别是小微企业支持,促进提升竞争力和扩大就业。市场的毛细血管畅通了,中国经济主动脉就会更加澎湃有力。

                              一辆辆客车开进了村内,一辆辆货车开进了山区,一辆辆农用车开到了田间地头,既方便了群众,运出了资源,换回了钞票,也加速了新思想、新理念吸收,市场经济观念、科技种植养殖、电商服务平台等沿路传播。

                              据原吉林省博物院党委书记、副院长赵聆实介绍,代王砬子抗日义勇军为原驻守新站的东北陆军27旅67团一营(伪满吉林警备军第三旅第九团第三营)一部。1932年3月,营长田霖率部起义,成立“吉林人民抗日自卫军”,掀起了蛟河一带的抗日热潮,随即加入冯占海率领的抗日义勇军,转战长春等地。1932年大部队转移后,代王砬子抗日义勇军奉命留守,在吉林至敦化沿线一带开展抗日活动。项目组在调查过程中采访了多位当年战斗历程的当事人、见证人和知情人,逐步还原了这处遗址的战斗历程。

                            △涉事的盛世华庭幼儿园

                            接到报警后,高速七大队民警火速赶往现场,在确定驾驶员夫妇没有受伤后,又赶忙在来车方向200米外摆放锥筒及安全防护标识标牌。面对民警询问,驾驶员称行驶过程中自己因走神造成车辆向右跑偏,回过神后本能向左猛打方向,结果造成了车辆侧翻。目前,事发具体原因还有待进一步调查。

                              处境相似的还有北汽集团旗下的幻速汽车、海马汽车和一汽轿车。

                            一钩残月向西流,对此不抛眼泪也无由。

                            “龋齿跟不良的口腔卫生习惯有关。”熊宇表示,形成龋齿的主要原因与人们的食物愈趋精细以及儿童过多进食甜食,不注意清洁保护牙齿等原因有关。




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